近日，2017首屆中國房地產大數據年會在上海召開。會上，中國指數研究院對2016年的市場形勢進行了總結，并對2017年的行業發展做出預判。在“去庫存”的大背景下，2016年樓市回暖，各項樓市政策利好亦為改善型需求市場提供新的助力。改善型需求買房都是自住，一般都有裝修需求，或能給門窗市場帶來利好。

　　上游房地產市場走勢平穩改善型需求增加

　　2016年，對于中國樓市而言，是熱鬧的一年。房地產市場迎來本輪周期的高點，全年成交規模創歷史新高，城市分化態勢延續。國慶節前后，各地政府密集出臺調控政策，四季度市場走勢漸趨平穩。

　　中國指數研究院的大數據系統顯示，2016年市場成交全年高位運行，成交結構明顯上移。50個代表城市商品住宅成交量同比增長超兩成，絕對量創歷史同期新高。從成交結構來看，核心一二線城市各層級產品總價提升顯著，熱點城市的改善需求也積極釋放，成交結構上移，大戶型成交占比提升。從長沙的情況來看，改善型需求增加，總價在70萬元以上的住宅，占到了2016年總成交量的四成左右。業內人士分析認為，2017年因城施策將在控風險與去庫存基調下不斷深化，熱點城市或將面臨量價回調，而三四線城市有望延續平穩走勢。

　　下游建材行業態度謹慎門窗企業須把握形勢

　　目前，部分門窗企業對樓市的走向仍持謹慎態度，一部分人認為改善型需求的釋放是對下游市場的利好，但是也不排除只是短暫的火熱，如果真是如此，并不能給市場帶來太大紅利。而改善型需求的增加，給下游的門窗企業營銷工作帶來一定難度，門窗企業應繼續提升管理、隨市場需求改變營銷手段，在調整產品、工廠團購、培訓人員的基礎上加強與前端裝修公司的合作，盡快掌握市場數據，如此方能萬事“先人一步”。

　　同時，門窗企業傳統的營銷方式也得發生改變。業內人士介紹，網絡營銷、口碑營銷以及公司內部管理方式的創新，都將逐漸成為攻占市場的新方法。在網絡營銷方面，門窗企業往往要保證品牌的曝光率和知名度;有的企業加強自身網絡上的品牌宣傳，搜索并集結市場信息;口碑營銷則在做好品質和服務的基礎上，以消費者口碑傳播的方式打出品牌的美譽度，從而打開市場。

　　盡管距離樓市帶來的紅利還有一段時日，但在改善型需求爆發的市場環境下，門窗企業盡早摸清局勢，提早掌握市場，方能在面對要求更高的購房者，滿足他們的“挑剔”眼光時贏得商機。